Anasayfa / Emlak Bloğu

Emlak Bloğu

Tapu İşlemleri Sırasında Dikkat Edilmesi Gerekenler

Gerekli Evraklarınız Hazır Olarak GidinEvi Tapuya Aldığınız Fiyat Üzerinden Beyan EdinTapu Harcının Nasıl Ödeneceğini Önden Konuşun Gerekli Evraklarınız Hazır Olarak Gidin Tüm alıcı ve satıcıların nüfus cüzdanı veya vekâletlerinin aslı,  Tüm alıcı ve satıcıların vesikalık fotoğrafı (satıcılar 1, alıcılar 2 adet),Zorunlu Deprem Sigortası,Konutun bağlı bulunduğu belediyeden alınan rayiç bedel,İlgili konutun …

Devamını Oku..

Tapu Harcı Hesaplama

Tapu Harcı Nedir? Tapu harcı veya tapu masrafı, satışı gerçekleştirilen tüm gayrimenkuller için (konut, iş yeri, arsa, tarla, arazi vb.)  tapuda beyan edilen satış bedelinin %4’ü olarak hesaplanan bir harçtır (31.12.2019 tarihine kadar %3’e indirilmiştir.) Tapu Harcı İndirimi 05.05.2018 tarihinden geçerli olarak Bakanlar Kurulu kararınca alıcı ve satıcıdan ayrı ayrı …

Devamını Oku..

Tapu Alım ve Satım İşlemleri 2019

Gayrimenkul (konut, arsa, iş yeri vb.) alım/satım sürecinin son aşaması olan tapu işlemleri hakkında bilmeniz gereken tüm konuları bir yazıda topladık. Bu yazımızda adım adım tapu işlemlerinden neler yapmanız ve dikkat etmeniz gerektiğini bulabilirsiniz. Ayrıca ev seçimi ve süreci hakkında bilmeniz gerekenler için “Ev Alırken Nelere Dikkat Edilmeli” yazımıza bakın. Yazımızın kısa …

Devamını Oku..

Projeden Ev Almanın Avantaj ve Dezavantajları

Projelerden ev almak, yakın bir zamanda daha çok kâr amacı ile yapılan bir yatırım aracı iken günümüzde projelerin sayısının da artması ile daha çok barınma ihtiyacını karşılamak için tercih edilen bir yöntem oldu. Projeden ev alımının tercih edilmesini nedeni, son yıllarda konutların depreme daha dayanaklı, lüks yapılması ve konut arz/talep …

Devamını Oku..

Kredi Dosya Masrafı Nedir?

Dosya masrafı, 2014 yılında çıkan “Finansal Tüketiciden Alınacak Ücretler Yönetmeliği”  ile çekilen kredi tutarının en fazla binde 5’i olarak alınabilen bir kredi masraf kalemidir. Örneğin, 100 bin TL kredi için tüm finansal kurumlar, bireysel kredi türlerinde kredi süresi boyunca toplamda en fazla 500 TL dosya masrafı alabilir. Ancak sigorta, ipotek …

Devamını Oku..

Kredi Borcu Devam Eden Evin Satılması

TÜİK verilerine göre ülkemizde satılan konutların neredeyse %40’ı, konut kredisi kullanılarak alınıyor. Konut kredisinin vadesi de düşünüldüğünde, azımsanmayacak bir konut satışı kredi borcu devam ederken yapılıyor. Kredi Borcu Olan Evimi Satabilir miyim? Bu sorunun cevabı evet. Yani konut kredisi borcu devam eden bir ev satılabilir. Ayrıca gerekli nakit para olduğu …

Devamını Oku..

Konut Kredisi Başvurusunda Dikkat Edilmesi Gerekenler

Bankaların Kredi Seçeneklerini KarşılaştırınÖdeme Planınızı Kendi Bütçenize Göre OluşturunAlınan Dosya ve Sigorta Masrafı Detaylarını ÖğreninKredi Kartı Alma, Otomatik Ödeme Talimatı Verme Gibi Yan Ürünleri Sorun Bankaların Kredi Seçeneklerini Karşılaştırın Herhangi bir bankaya başvurmadan önce bankaların kredi tekliflerini karşılaştırmanız ciddi kazançlar elde etmenizi sağlar. Örneğin 100 bin TL 10 yıl vade …

Devamını Oku..

Ev Alırken Nelere Dikkat Edilmeli?

Ev Seçiminin Yapılmasında Dikkat Edilmesi Gerekenler Ev Bütçenizi Net Olarak BelirleyinAklınıza Yatan Tüm Ev Seçeneklerini Ön Elemeden GeçirinAlmak İstediğiniz Evde Aracı Olup Olmadığını Kontrol EdinEvin Krediye Uygunluk Şartlarını Araştırınİstenilen Fiyat ile Piyasa Değerini KıyaslayınEvin Üzerinde İpotek veya Haciz Kaydı Olup Olmadığını SorunEvin Boyası Yeni Yapıldıysa Rutubet Olup Olmadığına Dikkat EdinUlaşım …

Devamını Oku..

Borçlar Kanunu’na göre Kiracı ve Ev Sahibi Hakları

Kira Sözleşmesi yapıldıktan sonra geriye kalan iki temel unsur olan, ev sahibi (kiraya veren) ve kiracının (kiralayanın) kanunen birbirlerine olan yükümlüklerine yer vereceğiz. Kanun değişikliği ile ev sahibi-kiracı ilişkisinin borç-alacak ilişkisine döndüğünü ve kira sözleşmesinin de bir senet niteliği taşıdığını söylemek yanlış olmayacaktır. Bundan dolayı, kira sözleşmesi imzalamadan şartları iyi değerlendirmelisiniz. Yasal …

Devamını Oku..

Alacağınız Evin Gerçek Değerini Bulmanın Yolu

Almak istediğiniz evi belirlediniz ancak ödeyeceğiniz fiyat evin gerçek değeri mi, yoksa değerinden fazla mı ödüyorsunuz? Bu yazımızda istenen fiyatın doğru fiyat olup olmadığını nasıl belirleyebileceğinizi 2 farklı yöntem ile anlatacağız. Bu yöntemler: Aylık Kira Bedeline Göre HesaplanabilirAynı Konumdaki Evler ile Kıyaslanabilir Aylık Kira Bedeline Göre Değerinin Belirlenmesi Kira bedeline …

Devamını Oku..